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庄府巷打锡街成立商业理事会商家抱团改变传统商圈困局

发布时间:2021-01-20 08:08:50 阅读: 来源:乳化剂厂家

在网购和城市综合体的冲击下,传统商圈的门店经营面临巨大的冲击。在泉州,涂门街、打锡街、南俊路等多个传统商圈,也面临着商家撤离、门店闲置的窘境(本报曾作连续报道)。

如何拯救传统商圈?近日,作为泉州传统商业街区的代表,位于鲤城区的庄府巷、打锡街成立了商业理事会,由鲤城区政府牵头。理事会规划中,包括商家抱团做节日促销、优化商业街区业态等。同时,鲤城区政府出台了《推进庄府巷、打锡街街区繁荣的工作方案》,试图通过提升环境、改善交通、调整业态等改变局面。

经过改造,打锡街的休闲步道、绿化树为街区增添了不少休闲气息

这种“抱团”方式,或许可以为其他传统商圈的复苏提供一个范本和借鉴。

【样本】

庄府巷打锡街成立商业理事会

提起打锡街、庄府巷,很多泉州人都会脱口而出:那是泉州最高档的商业街。这里聚集着“哥弟”、“卓雅”、“九牧王”等国内一线品牌,以销售高档鞋服为特色。庄府巷打锡街商业理事会的成立,在商户之间引起了震动。该理事会由庄府巷、打锡街的商户和业主参与,属于公益组织,不收取任何会费。组织机构包括5名理事和1名理事长,将承担起联络商家和业主,策划街区营销活动等重任。此前,由鲤城区政府牵头组织的座谈会,已经收集了部分商户的意见。这几天,数百份意见卡也分发给了其他商家。

街区商家、业主“抱团”的背后,其实是商家艰难经营的无奈。“至少有一成店面空着。”庄府巷打锡街商业理事会会长曾文心说。来自鲤城区海滨街道海清社区的摸底,打锡街、庄府巷全长大约1500米,保守估计的门店有130多间,加上现在鲤城区政府附近以及一些街区接合处的店面,有200多间。这些店面当中,多数由业主租给商家运营,有些商家则是自有的店面。昨天上午,记者走访了这2条商业街,还贴着“业主招租”、“房东招租”字样的店铺总共有14处。位于中山路和打锡街附近,连着6间店面都在招租,部分店面的闲置时间超过半年。

【背后】

市政府搬迁与电商、新商圈冲击

2011年左右,打锡街和南俊路的店面还很抢手。

如今,租金和转让费双双下降,一些闲置的店面依然难找下家。市场为何冷清?被商家们多次提及的,是泉州市政府的搬迁。一位业主说,以前各大县(市、区)都要向庄府巷聚集,也带旺了附近的商业街,打锡街、庄府巷均受益。

商家们分析的原因,还包括泉州其他传统商圈碰到的问题——城市综合体的冲击。“万达和世界城的影响很大。”打锡街某珠宝店老板陈先生说,相比逛街,购物商场停车方便,配套齐全,促销力度大,抢走了不少客源。

“泉州人的消费习惯也在改变,以前都喜欢逛街,百货商场没人去。现在是喜欢购物广场,不太喜欢逛街。”海清社区居委会书记王云国认为。

当然,还有电商的冲击。“网络上的商品良莠不齐,但是价格便宜,实体店并没有优势。”雅仕百货负责人黄先生说。

商家们担心的是,如果放任传统商圈的继续恶化,像打锡街、庄府巷这样的老商业街,有可能随着其他购物广场的崛起,最终从消费者的记忆中淡忘甚至消失。

【探索】

组成商家联盟

庄府巷打锡街商业理事会的成立,让不少商家看到了希望。同时,鲤城区政府出台了《推进庄府巷、打锡街街区繁荣的工作方案》(以下简称《方案》),试图通过提升环境、改善交通、调整业态等改变局面。目前,打锡街两侧的非机动车道被改为人行道,并重新铺设了路面,规划出非机动车辆停车位,还设置了一些休闲椅。“商家在探讨,打算利用圣诞节、元旦统一做促销活动。”曾文心说,这些促销将是街区联动,先收集商家的促销信息,进行汇总后通过网络发布,吸引消费者来逛街。一些商家对此表示支持。“可以聘请专业的运作团队,把2条街当成一个商场或步行街,整体策划,共同宣传。”某男装连锁店的运营者王女士认为,一旦统一策划,商家们都可以根据主题来布置门店、备货,适当降价,甚至可以组建商家联盟,发放联盟卡,一起与消费者互动。雅仕百货的黄先生也认为,购物广场的节日营销是很多传统店面缺失的。

进行业态调整

除了营销方式的变化外,传统商圈的业态也面临调整。就在今年,1家大型珠宝店顶替了一家知名女装店进驻打锡街,位于原泉州市人民医院门口的一排4间店面,在某知名体育用品店撤走之后闲置了大半年,最后由一家连锁通讯店接盘。

“鞋服零售已经走过了黄金时期,不可能再像以前一样满大街都是服装店了。”王女士认为,引导更多业态进驻是大势所趋,但必须维持品牌街区的档次和理念。

黄先生说,改变业态就可以吸引年轻人群回来逛街,比如舒适的咖啡厅等,毕竟年轻一代将成为传统商圈的消费主力。

还有哪些业态可以引进?王云国则认为,珠宝店有在打锡街聚集的趋势,可以通过优惠措施吸引高端珠宝店进驻。

“转型是必然的,商圈定位也要发生改变,从销售功能转到休闲功能。”鲤城区经贸局局长刘勇认为,比如依托老城旅游吸引人气,引导大型品牌连锁店到打锡街、庄府巷开设品牌旗舰店。

适当降低租金

租金仍然是商家口中的关键词。实际上,与高峰期的房租相比,目前打锡街、庄府巷的租金已有所下降。“合同到期后,如果商家提出的租金太高经营不下去,都可以协商。”曾文心说,4月份他的几间门面,就把租金从3.8万元降到3.1万元。在座谈会上,一些业主也表示,愿意适当降低租金与商家共渡难关。

租金降到多少才算合理?王女士说,每月租金占月营收的15%~20%是合理的,最多也不应超过25%。但是目前的情况看,月租金已经占到营收的30%~40%。

“市场环境不同了,业主如果不降租金,商家亏本肯定会撤走。”刘勇认为,单靠政府的引导和硬件设施改善是远远不够的。

【部门】

政府引导有限

重在商家探索

《方案》中,鲤城区政府已经注意到了业态调整的重要性,提出了加快对街区周边旧街巷的改造,充分利用闽南古厝的建筑风格,改造成集创意文化集市、特色酒吧、特色餐馆、青年旅馆、停车场等为一体的商圈配套综合体,形成规模效应,带动商业街的人气;在文庙广场、旧人民医院等街区周边空地引入大型游乐活动项目,如引进大型游乐设施和亲子体验项目等,定期举办各种互动性强的大型文娱活动,以此来聚集人气。

对于如何复苏老商圈,商家们还有很多疑问,比如解决停车难问题,能否打通文庙和打锡街南俊商圈。刘勇告诉记者,上述问题已经分解到多个部门,大家也在探讨。“政府引导毕竟有限,商家积极探索才更有效。”刘勇说。

商家们则认为,街区的统一规划,可能面临执行上的困难,比如理事会对商家没有约束力,商家、业主之间的利益如何协调等等。(海都记者 林淑芳 谢明飞 文/图)

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