恐慌购房折射对城镇化的恐惧

竹叶 　　虽然史上最严厉调控丝毫没有表面上的松动，但始自2012年末延续至今的房地产量价齐升局面使得最严厉调控已成明日黄花。

日前，在北京朝阳区房屋登记发证大厅，出现了办过户手续排长龙的情形，更有无奈者只有从黄牛那里购买 “过户号”。事实上，从2012年下半年开始，一二线城市房价呈现出“芝麻开花节节高”的状态，特别是到11月份出现同比、环比涨幅齐上升的局面。 2012年12月，全国70个大中城市中再度有近八成城市房价环比上涨，北京、上海和广州等一线城市的房价涨幅居前。房地产市场回暖的趋势在持续，一线城市强势复苏。其中一个最为有力的数据就是，2012年北京商品住宅销售面积增长43.3%，而在2011年这一指标下降13.9%。这是一线城市住房登记大厅排队过户背后支撑力量。

北京的现象仅仅是冰山一角。中指院在21日发布的上周(2013.1.14—1.20)成交数据也显示，在其所监测的40个重点城市中，有39个城市的房地产成交量同比上涨，部分城市的涨幅甚至超过100%。

造成这种现象的原因是什么？各路专家学者意见不一，不少人认为是开发商、部分学者以及个别媒体的大肆炒作，影响到了市场百姓购买预期，推高了房价。真实原因果真如此么？融360认为，造成这一现象的根源在于对城镇化的恐惧和对房地产调控的信心丧失。

城镇化来势汹汹

据报道，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011- 2020年)》初稿已编制完成。该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。虽然有发改委专家出面否认40万亿投资的说法，但并没有给一个明确的数据。

城镇化本身并没有问题。城镇化发展是中国未来一段时间经济社会发展的战略支柱，加快实质性的城镇化发展是释放内需潜力、扩大就业、提高人们生活水平的关键。不过按照中国目前的这种发展模式，购房者没有理由不担心伴随着城镇化的进一步推进，房地产市场在拉动内需中的地位也会日益突出出来，房地产市场基本面持续回升与回暖，这有可能会使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象。

虽然中央和各路专家一再强调推进城镇化不能延续过去投资优先、房地产优先的发展思路。但一个不容忽视的事实是，如何有效执行？在整个行政体制都没有改变的情况下，扭转传统发展趋势实在是异想天开。

房价越调越涨

过去10年，唯一只赚不赔的投资只有房地产了。从2005年开始，从中央政府到地方政府再到职能部门相继出台了一个接一个调控房地产的文件、政策，这些文件、政策又大多义正词严、语气严厉。不过遗憾的是，这些文件、政策要么过于片面要么急功近利或者执行力差，而有的文件其动机就很可疑，比如2008年底到 2009年初出台的那些文件。

在经历了一次又一次的希望和失望之后，买房人渐渐形成了极其朴素的想法：把房买到手里才是硬道理。早在2007年举办的一个“您如何看待房价再次高涨”的调查中，有7成人表示已经对房地产调控降房价丧失信心。以现在的事实看来，民众是很理性的。那些所谓的专家，其实并没有起到好的作用，除了说一些似是而非的大道理。

不仅仅是民众，国家领导人也认为房价无法有效控制。“内地房价就是压不下来”，温总理2010年在澳门视察时面对澳门年轻人说，“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。当时，从四月份的“国十条”延续到9月底的“新国五条”，调控政策一波紧过一波，但房价似乎从没有 “买过账”。回想起2010年2月底，温家宝总理在网友访谈节目上还称，有决心在任期内把（房价）这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位，但现在看来，房地产调控的复杂程度已经远远超过了大家的想象。

每次调控后的实际房价没有存在过任何“有意义”的下降击碎了所有对政策抱有期待的购房者，以前买不起房可以租，如今新一轮调控后是既买不起又租不起。在新一轮财富分配开启之际，如果不仅仅抓住，那才是真的不理智。

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