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端午前太原楼市活跃度大增【消息】

发布时间:2020-09-15 11:14:22 阅读: 来源:乳化剂厂家

金三银四之后,太原市场有较为明显的调整。从刚开始的小幅回落,到端午前的活跃度大增:土地市场集中成交;市场开盘加推频次高;待入市项目纷纷启动认筹;品牌开发商举办大型宣传活动……从这些方面看来,市场呈现向好状态,部分楼盘处于阶段性的蓄客期,为后期的爆发积累资源。部分楼盘已经开放供应,大批量刚需、投资需求得到了释放。

A 土地市场集中成交

在端午节小长假的前一周,太原土地市场集中成交,累计成交9宗。其中,规模最大的片区位于万柏林区后北屯城改项目,6宗用地“瓜熟蒂落”,受到各界关注。这6宗地中,3宗位于千峰南路和漪汾街交汇处西南角,另外3宗位于千峰北路与漪汾街交汇处东南角。这6宗地所处位置优越,1公里范围内依托于漪汾商圈的生活配套。地块周边在售项目少,竞争环境相对较弱。而部分待入市项目土地开始挂牌供应,如某大盘位于长风东街的项目。该宗地块位于长风东街以南,交通便利,建筑面积11.61万平方米,楼面地价1195元/平方米,土地的成交必将加快项目的营销节奏。还有一热点区域——晋源区,也有一宗纯住宅用地出让。这宗地块属于补地,位于太原市晋源区南中环快速路与新晋祠路交汇处,交通便利,周边距离长风商务区较近,吃喝玩乐购生活配套齐全,品牌开发商集中在该区域拿地,未来竞争相当激烈。不过,从供地情况来看,太原正逐步建立房地产开发用地供给与市场需求相匹配的机制。实行差异化供地,住宅用地根据房地产库存面积、库存结构和库存分布情况,调整供地数量和结构的政策,对住宅库存偏大房地产类型减少土地供应,尤其是减少库存过大的商用房开发供地面积,以供地数量和结构的调整,调控房地产开发的规模,引导房地产商理性开发和投资。

B 楼盘营销脚步加快

5月14日,位于长风商务区的某知名楼盘,开盘当日销售率达到九成之多。“出现这样的销售率,主要由于其地段优越,该项目临新晋祠路和滨河西路,周边配套完备,周围有大型商业综合体、长风五大馆,还是未来市政办公中心。”山西朗润置业总经理李峰表示,“项目宜商、宜住,还可以用于投资,且产品在区域市场处于空白,竞争优势明显。另外,项目的品牌综合竞争力及总价低,二成首付也是其畅销的主要原因。”5月20日,某知名房企为即将入市造势,巨型的礼盒、汽车人、夸张的舞者、到客即送礼……各种引爆眼球的新鲜活动吸引了大批围观群众。造势成功,市场反响较大。几乎在同一时段,各楼盘均开始加快营销脚步。新楼盘样板间开放、旧楼盘加推房源、在售楼盘推出大力度优惠折扣……整个五月下旬,太原楼市迎来市场第一波集中开盘。但也有部分项目预计在6月以后入市。某房企负责人就对记者表示:“近期,各种政策、消息频繁,购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程,可以看看再说,不急于在此时推新。”也有项目相关负责人表示,经过前五个月的去化,不少项目的优质户型已剩不多尾房,剩下的多为中大户型、劣势楼层,周转要求相对较低。

C 市场均价稳扎稳打

自今年4月以来,太原房地产均价小步上升,稳定在一条价值线上波动。朗润智业数据显示,在刚刚过去的端午节前一周,太原楼市市场均价为10868元/平方米,环比上涨8%。同时,太原乐居根据开盘价和预售证信息进行统计后的数据显示,截至5月26日,太原5月房价8927元/平方米,小店区在售楼盘均价:9499元/平方米,杏花岭区在售楼盘均价8863元/平方米,万柏林区在售楼盘均价9307元/平方米,迎泽区在售楼盘均价9926元/平方米,尖草坪区在售楼盘均价6859元/平方米,晋源区在售楼盘均价10018元/平方米。晋源区价格遥遥领先,超越小店区和迎泽区夺冠。业内人士表示,主要是由于晋源区改善型需求持续释放,加上这片区域大盘云集,整体楼盘档次提高。连续4个月,三居户型的成交占比持续超过50%,可以说明这一点。此外,从近几个月市场情况来看,品牌开发商项目价格持续攀升,近日多个知名楼盘成交均价都在10000元/平方米左右。品牌开发商不仅口碑好,其在小区环境配套、周边交通便利方面都有不错的表现,另外不少品牌开发商为小区业主引入优质幼儿园、小学、中学,争取了很大一部分年轻家庭的青睐。由于品牌楼盘成交占市场份额逐步扩大,未来或将整体提高太原成交均价。

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