乳化剂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
乳化剂厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

探讨2012洛阳楼市走向刚需撑市价格为王

发布时间:2020-07-17 17:56:25 阅读: 来源:乳化剂厂家

6月15日上午,在“2012洛阳房地产十大名盘、名企颁奖暨洛阳主流媒体地产联盟成立”活动现场,精顺研究院市场部经理周莉代表河南精顺房地产营销策划有限公司,为与会代表做了题为《在不确定中寻找确定--2012年市场形势与应对策略研究》的报告(简称精顺报告)。本刊选取其中的精彩观点,与读者分享。

【相关阅读】

精顺研究院:洛阳楼市5月份市场监测报告

洛阳楼市成交量短期难大幅提升 后市有望温和回暖

洛阳楼市促销潮持续 淡市下“拼价格”非长久之计

精顺报告从政策经济表象、全国楼市表象、洛阳楼市表象进行了剖析,客观地分析了地产的未来发展趋势。 精顺报告认为,2012年经济发展基调是稳中求进,保持平稳发展,转变发展方式,促进和谐稳定。从经济层面看,差别化信贷政策、首套房贷款利率放松、存款准备金率降低、二三线城市提高住房公积金贷款额度等各种刺激首套置业需求政策的出台,让人们看到了希望,对自住需求,尤其是首置需求,开始定向宽松,这就是所谓的“差别化住房信贷、税收政策”.进入6月,全国多地出现千人购房潮,北上广、杭州、南京、郑州等地出现新楼开盘基本售罄的情况。多地银行调整房贷利率打价格战的消息,也鼓舞了房地产商的士气,使购房者下定决心。

1 上半年洛阳楼市六大表现

精顺报告客观分析了洛阳楼市上半年的运行轨迹。

表现一:

新盘节奏放缓,去库存表征明显。

供应:2012年整体供应有所减缓,住宅供应减缓较大,商业供应明显增加,1月~5月总供应面积为156万㎡。

销售:2012年官方数据显示,1月~2月是成交低谷,3月~5月销售保持相对稳定,1月~5月销售面积为101万㎡。

价格:住宅+商业整体成交均价平稳,但是住宅价格下行线从去年10月开始表现相对明显,1月~5月整体成交均价为每平方米4715元。

库存:2011年~2012年洛阳整体库存达245万㎡,其中住宅库存为208万㎡,以目前的销量,在不增加供应的情况下,去库存还需要一年多的时间。2012年亮相楼盘总体量545万㎡,但真正入市的仅60万㎡(不含商业),原来预计入市的项目放缓了脚步。

2011年1月~5月开盘:5434套;2012年1月~5月开盘:2667套。开盘销售情况不尽相同,开盘业绩不如前期,开盘价格普遍低于预期,自升龙广场1#楼每平方米5188元起以后,洛阳楼市进入全面促销阶段。

表现二:

土地成交低迷,地产投资放缓。

2012年1月~5月洛阳共成交可供开发的建设用地7宗,整体土地成交均价相对平稳,基本集中在每亩150万~200万/亩。

表现三:

价格三级跳,4月以后进入全面促销阶段。

价格优惠:2012年1月~2月局部促销,额度可控,范围较小;2月底~3月初建业、名门、升龙广场降价明显,表现一定的持续性;4月~5月蓝泊湾、绿都塞纳春天、新天地·红太阳花园、九鼎·中和湾等楼盘均打出特价房优惠促销,4月成交呈现明显上扬趋势,但市场也表现出“价格不动,销售不动”的状态。

表现四:

刚需撑市,价格成为硬道理。

1月:受“双节”影响,调控持续,成交陷入低谷;2月:政策微松,局部促销,返乡客群促成楼市小阳春;3月:政策强调从紧,客户观望,价格优惠促进成交;4月:全面促销,成交上升;5月:一线城市成交全线反弹,洛阳延续4月走势。

表现五:

刚需撑市,中小户型成销售主力。

盛唐至尊户型去化结构100㎡~120㎡的二房、小三房成交比例明显上升,升龙广场1#楼80㎡两房去化速度最快。

表现六:

团购介入,潜在需求提前透支。 在楼市下行背景下,一些楼盘采取了低价团购的策略迅速回笼资金,大规模的团购导致市场价格预期下降,同时团购房源进入二手市场销售,也影响了新房的价格体系。低价团购将潜在投资以及保值增值需求提前透支,分流了未来市场的需求客户群。

2 下半年楼市探底、筑底、复苏

精顺报告认为,为配合把“稳增长”放到重要位置,相信会有配套的刺激政策出台,未来的刺激政策给人留下无限的遐想空间。

6月8日央行三年半首次降息0.25个百分点,虽然是存贷款利率同时下调0.25%,但存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。减息的目的是为刺激经济,鼓励贷款者增加投资,减少借贷成本。利率下调可缓解开发商的资金压力,会有更多投资资金进入房地产市场。

预计下半年,首套置业购房政策将进一步放松,改善型住房需求逐步放开,投资投机型购房需求坚持打压,支持开发商降价换量和兼并重组,地方政府土地出让价格适度下调,有效增加普通商品房住宅的供给,同时配以保障房。

下半年的洛阳楼市将是探底、筑底、复苏。12下一页阅读全文

最好回国vpn

相关阅读