2014年宁波商品住宅成交情况分析-【新闻】

2014年宁波商品住宅成交情况分析

犹记得2014年年初，各媒体争相报道“2013年宁波市六区成交量直逼楼市最黄金期2009年，创4年的新高”。

2008年-2013商品住宅供求走势图

然而对比开局便收获一张“火爆”的成绩单的2013年，宁波楼市的2014伊始则步入了“低寒”现象,成交量大幅下降。与宁波一般，全国各城市2014年楼市成交均出现大幅下滑现象。

这期间，“崩盘”、“楼市下行”、“房价泡沫”等言论层出不穷。房地产界以及购房者纷纷从“疯狂”转为“恐慌”。在市场风向突变之下，众人担忧是否会重现2010年成交折腰惨况时，杭州、常州等地率先出现房价大幅下降案例。

而当宁波部分业内专家发声力挺宁波楼市，称“房价下降不过是个例，宁波房价仍处于理性阶段”之际，4月30日，宁波迎来了首个房价跳水项目——奥克斯盛世缔壹城2期。至此，各房企后续跟进，掀起宁波楼市“价格战”，低开、降价、打折等促销手段层出不穷。

在房企吆喝“亏本在卖”，“价格已经底线了”，“再不出手就错过了”的同时，业内专家们感叹“政府救市很给力”。“双限放开”、“大学生购房补贴”、“公积金新政”、“降息”等重头利好政策先后出台。价格与利好政策的叠加刺激下，宁波楼市“剧情回转”，成交一改疲态，“红五月”、“淡季不淡”、“金九银十”、“年末翘尾”等好景不断。

2014年宁波商品住宅每月成交量（套）

据克而瑞宁波数据机构数据显示：2014年宁波市六区商品住宅成交井喷，全年共计成交29450套，总量盖过2013年的21998套，再创新高；全年成交均价13153元/平，环比下降约5.47%。不得不说，这一串数据的背后，是宁波各房企一年来在动荡不安中，积极主动适应市场变化的结果。

房价、楼市变化永远是人们谈不完的话题，走过“剧情”几多变的2014年不过几天功夫，不管是购房者还是房地产业内，已经逐渐放下2014年的“辉煌成绩”，开始探究2015年宁波楼市、房价走势如何，政策效应能够持续多久，房企如何夹道生存。

据克而瑞宁波机构数据显示，截止2014年12月31日，宁波市区可售商品住房达46421套、613万㎡，可售房源较年初2013年12月底时的52210套、756.5万方虽有所下降，但按照2014年整年的销售速度，在2015年没有任何新推房源的情况下，将这些库存消化掉需要的时间依旧令人咋舌。“希望2015年宁波楼市不要再现大转弯，少一些曲折，少一些任性！”

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