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买房的时候到了吗

发布时间:2020-07-13 20:13:16 阅读: 来源:乳化剂厂家

降价是一个包装精美的诱饵

房价真的摔了跟头?22日,一条北京新房六折开售的消息成为了当前一轮开发商降价变现行动的注脚。最近一段时间,“跌破万元”、再现“日光盘”等等噱头见诸报端,似乎影射着“降价潮”暗流涌动,然而这些情况究竟是开发商以价换量过年关的营销手段还是房价整体实质性下跌的信号?

北京:新盘六折甩卖?

11月22日,位于朝阳区的中弘北京像素推出六折新盘,平层定价11600元/平方米,该楼盘售楼处人员告诉记者,新推出的房源定价,与此前23000元/平的价格相比,打六折销售。

记者从北京房地产交易管理网查阅到,北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米,而现价则为11600元/平方米。记者询问销售人员这次打折之后是否还有下降空间?销售员表示:“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子,且是平层,加上是期房,价格才这么低。”

事实上,北京像素所在地常营周边保障房居多,再加上附近的普通住宅项目远洋一方在“十一”时爆出每平方米18000元左右的促销,北京像素作为50年产权房的商住项目,再扛着原价不降确实没有优势。

此外,位于亦庄的合生世界花园在11月20日开盘当天,推出了500多套9980元/平方米起价的房源,并附送精装修。同样位于北京城南的龙湖时代天街,在11月19日开盘当天,推出的98平米的三居,起价为11800元/平方米。

龙湖地产相关负责人向记者透露,时代天街开盘当天推出的216套房源,全部售完,此前的“日光盘”情景重现。同时,公司合理定价促销,是为换取成交量,同时下一批优惠房源的推出也已经在计划当中。

在近期新项目低价入市的刺激下,位于南五环亦庄桥附近的锦上国际区项目即将开盘的首期商住Loft折合均价仅4980元/平米,虽然属于商业立项,但接近延庆的价格。

据链家地产市场研究部统计,年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。虽然北京年内房价经历了多月下调,但近郊,如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平米以上,年底多个项目低于万元甩卖,价格直降幅度达30%以上,已然接近2009年郊区价格水平。

“与已经开盘的老项目相比,新项目由于不存在前期业主,因此在价格制定上更为灵活。”链家地产首席分析师张月表示,截至11月20日,大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套,按10月2500套的成交速度来看,在无新增供应情况下也需26个月消化。楼市观望还在加深,成交对于降价的依赖显而易见,虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销,但深度降价的风暴已然开启。

万科:吹响降价的号角?

刚刚在上周末开盘的上海万科清林径和上海万科尚源分别位于上海浦东新场及青浦重固。数据显示,上海万科尚源售出房源成交均价仅为12000元/平方米。而此前,该盘房源的累计合同均价超过16000元/平方米,此次降幅在25%左右。上海万科清林径最新的报价也已经降至13000-14000元/平方米,而其前期的价格在16500元/平方米,降幅在两成左右。

作为全国最大的房地产企业,万科此次大手笔降价,无疑向全国房地产市场投下了一颗重磅炸弹。

针对“全线降价”一说,上海万科回应称,全面降价纯属谣言,全线提价或全线降价都不符合万科的风格。但该公司又表示“未来,万科仍将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格出售我们的产品。”

事实上,万科早已在多个城市开始了降价行动,位于深圳龙岗区的万科清林径项目,均价由原来的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京万科金色领域的首批600多套房源,拿出了200多套单位推出震撼价,均价为9900元/平方米,甚至低于周边二手房的价格。记者还从苏州、杭州等地的业内人士处获悉,在近一个月以前,当地的万科楼盘已经出现了20%的降幅。

针对“万科上海楼盘降价”一事,广州万科总经理助理陶臻宇表示,广州不会有大规模、集体降价的情况出现,但不排除年底会有冲量促销的行动。

据了解,万科旗下楼盘开盘当月必须销售60%。也就是说,在市场不好的时候,万科楼盘为了达到当月销售60%的目标,势必要采取相对“诱人”的定价。不过,陶臻宇表示,广州楼市以理性著称,现在市场也相对稳健,因此广州楼价即使下行,也不会出现一个分水岭式或拐点式的变化。

陶臻宇也坦言,广州万科并非完全没有销售压力。虽然大规模的降价不会发生,但作为上市公司,年底的冲量销售肯定会有。实际上,从9月份开始,广州万科就举办了“一起团幸福”的大型促销活动,为第四季度的冲量准备。(新快报,记者 陈齐 杨金霞)

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